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N323 1
今回からガイア・アソシエイツで設計した集合住宅N323を紹介します。

この計画は東京下町の観光地近くに新築する賃貸の集合住宅です。
観光地近くと言っても観光客がワサワサ通るメインルートからは若干外れています。
つまりここに住めば・・・交通の便が良く便利な立地で観光地もすぐ近く、だけど割合静かで下町情緒(物価も安い)もある、という事になるでしょう。

敷地は下町にありがちな建物がお互いギリギリに建て込んでいる所だったので、既存建物があると状況がよく分かりませんでした。
北と西の2方向が前面道路の角地だったのでまだ良かったといえるかもしれませんが、残りの2方向は隣地境界もはっきりしないような状態でした。
IMG_3545-.jpg
計画に先立って敷地測量をするのですが、既存建物を解体するまで建物が邪魔で測量を完了できませんでした。
その上、既存建物解体期間はなんと予定で5ヶ月(実際には6ヶ月)かかる事が分かりました。
正確な敷地測量図が無かったのは、設計を進める上では厳しい話でした。
悪くすると測量後に新しい測量図に合わせて設計変更をする必要もあったりするので・・・。
IMG_3530-.jpg
また、構造設計に必要な地盤調査も、敷地内に調査できる空地が無かったので既存建物解体前にはできませんでした。
仕方がないので、ある程度解体をした時点で一部2階床を撤去し、ボーリング調査の機材を建物室内に入れて調査を行うことにしました。
それらが完了するのを待っている訳にもいかないので、設計は先行して進めていく事にしました。

続く。

KS

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[2024/04/09 09:19] | N323(集合住宅) | page top
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